miércoles, 20 de enero de 2010

Publicacion Informativa de la Agencia Española de Proteccion de Datos

Publicacion Informativa de la Agencia Española de Proteccion de Datos en Ingles, adjuntamos la direccion, pues creemos es de importancia.


https://www.agpd.es/portalweb/canaldocumentacion/publicaciones/common/pdfs/AEPD_en.pdf

THE SPANISH DATA PROTECTION AGENCY (AEPD in the
Spanish acronym) is the public law authority overseeing compliance
with the legal provisions on the protection of personal
data, enjoying as such an absolute independence from the
Public Administration.

CITIZENS AS A PRIORITY

The AEPD is of the understanding that its functions must always
be conducted with a priority objective, that of guaranteeing the
protection of individual rights.

Accordingly, it undertakes actions specifically aimed at enhancing
citizens' capacity to effectively contribute to that protection.

In particular, the following could be pointed out:

Dissemination of its activities and of the right to
the protection of personal data

Information is a key element in fostering awareness among citizens
of their right to the protection of personal data. Bearing
this in mind and with the purpose of satisfying the increasing
demand for information and extending its public dissemination
actions, the AEPD has intensified its relations with the media,
increasing its personnel and material means dedicated to dissemination.
As a result of this strengthening, there has been an increase in
the demand for information by different media and in the
impact of such information. In this respect, in 2007, approximately
450 requests for interviews and information and about 850
impacts were counted in written and digital media.

Direct assistance in response to citizens' queries

The number of queries submitted to the AEPD's Citizen
Assistance Service clearly continues on an uptrend, with a 30%
increase in 2007 (in total, there were 47,741 queries).
From a qualitative standpoint, focusing on citizens' major doubts
and concerns, the issues that are most frequently queried have
to do with:
The scope of application of the system of guarantees of the
LOPD (Organic Act on Data Protection);
Functions of the AEPD;
Queries on the exercise of rights, especially the rights of
access and cancellation;
The obligation that entities collecting data have of informing
citizens of their rights and where they may exercise them.
There was also an important increase in the number of hits on
the AEPD website www.agpd.es, totalling 2,230,120 ( 47%).

Procedures to protect rights of individuals: of
access, to rectify, to cancel and to object

Citizens not only want to know what their rights are, they also
want the effective exercise of those rights to be guaranteed,
either directly by the data controllers or by requesting the intervention
of the AEPD. There was a substantial increase in the
number of requests for the protection of rights, with a 54%
increase in the number of requests for protection that were met
(879 altogether), where the rights to cancel (62%) and of access
(32%) were sought most often.

GUARANTEEING EFFECTIVE COMPLIANCE WITH THE
ORGANIC ACT ON DATA PROTECTION (LOPD)

This Organic Act is the basis of the Spanish system for guaranteeing
the right to protect personal data. The adequate compliance
by all of the agents involved is an essential instrument for
better protecting the rights of citizens. The following aspects
could be enphasized:

Registry of filing systems

The evolution of the data on the filing systems registered at the
Data Protection General Registry (RGPD) is considered a significant
reference point regarding compliance with the LOPD. The evolution of the registrations has continued upwards, reaching
in 2007 a number of more than one million filing systems registered
(1,017,266 entries in total), with the largest increases in
privately-owned filing systems, particularly those of small and
medium-sized companies and independent professionals, which
were the sectors where traditionally substantial flaws have appeared
in terms of compliance with the LOPD.

Inspection & sanction procedures

The greater degree of compliance with and awareness of the
regulations on data protection that arises from the above figures
does not mean that there has been a reduction of the AEPD'S
activities in terms of sanctions handed down for breaches of
the LOPD.
This has surely been enhanced by the greater awareness among
citizens of the guarantees to which they are entitled, as mentioned
above. This circumstance has led to an increase in the claims
for alleged breaches of the LOPD.
Thus, in 2007, the procedures iniciated as a result of complaints
lodged by citizens or due to an initiative of the Director of the
AEPD rose by around 7% to a total of 1,263.
The largest number of inspections had to do with telecommunication
companies and financial institutions, followed by videosurveillance,
with an increase of over 400% compared to the
previous year.
In terms of exercising the power to impose sanctions, in 2007,
the Spanish Data Protection Agency resolved 399 sanction procedures,
which represents an increase by 32.5% over the previous
year. In terms of financial penalties, the aggregate volume
of the fines imposed by the AEPD was € 19.6 million.
The figures provided above attest to the consolidation of the
increase in the AEPD'S inspection and penalisation activities
compared to previous years. The year 2007, however, stands
out for a distinct characteristic related to the exercise of its
authority to impose penalties: there has been an increase in
the number of decisions to put an end to the proceedings and
in the number of complaints that have been rejected, but also
the overall number of the sanctions that have been imposed
declined by nearly 20% compared to the previous year.
An initial appraisal of these data leads to a very important conclusion:
there is a greater awareness of the LOPD and the subjects
that are obliged by it are more diligent in terms of compliance.
However, it will be necessary to compare the figures for
the coming years to see the true scope of this trend.


ENHANCING THE LEGAL FRAMEWORK FOR DATA
PROTECTION

The AEPD encourages the adoption of rules that are meant to fill
in or complete the legal framework for data protection, and it
also contributes to ensuring that the right to data protection is
treated correctly in the legal provisions adopted with purposes
that have no specific relation to data protection:

Approval in 2007 of the Regulation implementing
the Organic Act on Data Protection
The need to approve the Regulation for the implementation of
the LOPD as an instrument aimed at obtaining greater levels of
legal certainty in the application of the Act led to the publication
of Royal Decree 1720/2007, of 21 December, approving the
Regulation for the Implementation of the Organic Act on the
Protection of Personal Data.
The approval of the Regulation is the end of a long process featuring
a great deal of transparency and participation, with a
large range of companies contributing with their remarks.
The Regulation is meant to satisfy the following purposes:
To increase the legal certainty;
To reflect in the legal provisions the consolidated criteria in
the implementation of the LOPD both via Decisions of the
AEPD and especially in view of case law;
To respond to the concerns of the European Commission
regarding the transposition of Directive 95/46/EC;
To incorporate legislative policy criteria and complete the regulatory
implementation of the novelties introduced in the LOPD.

Issue of reports

Together with the approval of the Regulation, the AEPD has continued
working on the goal of achieving greater legal security,
both via mandatory advisory opinions on provisions of a general
nature being foreseen and answering the queries that citizens
and companies may have submitted to its Legal Department.
The number of advisory reports issued in 2007 in response to the
queries made by Public Administration bodies and private entities
totalled 555. In addition, the Legal Department issued 77
mandatory advisory opinions concerning general provisions
being foreseen .
It should be stressed that, in recent years, there has been an
increasing complexity in the issues that have been submitted to
the AEPD's consideration, with a decline in the number of very
simple queries, due to the important dissemination task that has
been carried out.


INTERNATIONAL CO-OPERATION


Many of the important topics affecting data protection are of an
international scope, to the same extent that there has been a
globalisation in the movement of individuals, goods, services
and capital. In addition, there is the fact that certain concerns,
for instance those relating to security or the fight against terrorism,
reach well beyond national boundaries.
This important international dimension is present in all of the
activities of the AEPD, which has been and continues to be present
and well involved in a number of international forums.


CO-OPERATION WITH THE DATA PROTECTION
AGENCIES OF THE AUTONOMOUS COMMUNITIES


When performing its functions, the Spanish Data Protection
Agency relies on clear and effective mechanisms for co-ordinating
and collaborating with the Data Protection Agencies of the
Autonomous Communities of Catalonia, the Basque Country
and Madrid, in order to ensure the equality of all citizens in
terms of their right to protect their personal data.


THE AEPD & EMERGING RISKS


The protection of personal data has to adapt to the continuous
evolution of economic and social relations, as well as to rapid
technological changes. It is necessary that those changes be
anticipated and that answers be provided to allow citizens to
safeguard their right to privacy with respect to situations such
as:

The undue use of personal data on the Internet.

The main novelties that have been raised in relation to the protection
of personal data have arisen in the area of the services
provided via the Internet.
The development of these services has extended citizens' possibilities
in terms of exchanging and obtaining information, as
well as facilitating access to it whilst jeopardising the traditional
criteria for guaranteeing privacy and hence making an urgent
updating necessary.
On the one hand, it is apparent that the service offer of Internet
search engines entails a massive and selective processing of
users' data, the implications of which are often not known by
those users.
On the other hand, the AEPD has answered new complaints
relating to the possibility of citizens reacting against information
provided by a third party on an Internet forum or message board
without their consent or against other services such as YouTube.
It should also be specifically noted that there have been instances
of files containing personal data being found in P2P networks,
particularly in e-Mule, giving rise to penalties being imposed
due to infringements of the LOPD.
The AEPD, acknowledging the new possibilities with which citizens
are provided as a result of the development of Internet services,
has faced the challenge of adapting the guarantees set
out in the data protection provisions to these new situations,
especially in terms of the possibility of reacting against the global
dissemination of personal information.

Generalisation of video-surveillance systems

The substantial increase of video-surveillance in recent years is
largely due to citizens' initiatives in the quest towards a surveillance
society. The filing systems registered with the RGPD, which
declare that safety reasons are behind their video-surveillance,
are proof of this trend.
The registered filing systems have gone from 67 in 2003 and
700 in 2006 to 5,026 en 2007 ( 618% over the previous year).
The initial data for 2008 ratify the intensity of this trend.
At the same time, there has been an important reaction
against this practice as shown by the increase in the number
of complaints relating to video-surveillance. The inspections
involving video-surveillance have grown by 412.5% and as a
result, this matter accounts for the third largest number of
inspections.

Rising control of labour activities

The development of new technologies used in the workplace,
such as video-surveillance, the use of biometric data, electronic
mail and access to the Internet, among others, as well as the
implementation of internal whistleblowing systems, has intensified
the debate on the limits and guarantees that should accompany
the exercise of powers of control.

Intensification of international data flows

The Agency has recorded an important increase in the number
of international data transfers via notifications of filing systems
to the RGPD (8,838 transfers were declared).
It is necessary to apply a measure of caution when dealing with
international data flows that allow transfers from countries with
adequate levels of protection to other countries lacking such
levels. Hence, the monitoring of international data transfers
represents a priority for the AEPD, especially when business delocalisation
is involved.
In light of the challenges that have been described above and
building on the practical experience it has accumulated, the
AEPD has set forth a number of recommendations for policy
makers with the purpose of encouraging initiatives and actions
that will foster an effective guarantee of the fundamental right
to data protection in certain areas deserving a singular or specific
attention, specified in the following actions:
Developing procedures allowing copyright protection in a
manner compatible with the fundamental right to data protection;
Regulating the anonymized publication of judgements passed
by Courts of Law;
Regulating internal whistleblowing systems available to workers
within companies, outlining the activities in which it
may be necessary to establish these systems and guaranteeing
the confidentiality of those reporting and the rights of
those being reported on;
Development of specific public policy plans for the protection
of minors on the Internet;
Increased caution in order to prevent the undesirable
exchange of sensitive personal data on the Internet via P2P
networks;
Fostering of self-regulation among the media to guarantee
privacy and the protection of personal data, by encouraging
more respect for the usage in relation to the data protection
provisions;
Citizen guideline actions regarding the use of guarantees of
confidentiality for the recipients of emails;
Plan for the Fostering of Good Practices in terms of guaranteeing
privacy in Official Gazettes and Journals, by adopting
measures that, without affecting their purpose, will limit the
gathering of personal information by Internet search engines;
Local Strategy aimed at conforming the installation of traffic
control cameras to the provisions on the protection of personal
data.

martes, 12 de enero de 2010

REGULACION DE LAS “VIVIENDAS TURISTICAS EN LA COMUNIDAD VALENCIANA”

Entre los particulares, y empresas propietarios de viviendas turísticas en la CV, seguro se encuentran alguno de nuestros lectores. La regulación de las mismas, estaba pendiente de completarse, pues resultaba difusa y poco concreta.

Dichos fallos, fueron subsanados, mediante el Decreto 92/2009 de la Conselleria de Turisme de la Generalitat Valenciana, Regulador de las Viviendas Turisticas.Que fue publicado el pasado el pasado 7 de Julio de 2009, en el Diario Oficial de la Generalitat Valenciana.
¿Cuales son las notas más importantes de esta norma?
1º.- Nos define, por fin, la "vivienda turística".
2º.- Queda definido también el concepto de "empresa gestora".
3º.- Nos aclara la no obligatoriedad de inscripción del inmueble en el Registro de Apartamentos Turísticos.
Por nuestra parte, recomendar a los profesionales del sector inmobiliario, y a los propietarios de viviendas turísticas, la lectura del mismo, quedando a su disposición en nuestra calidad de asesores legales.

Beatriz Edo Alfonso- Abogado colaborador LCS Valencia
Beatriz.edo-alfonso@lcs-valencia.eu

AMPLIACION DEL PLAZO HIPOTECARIO GRATUITA.

1.- ¿Puedo pedirla yo? Sí, contando con que el préstamo vaya a nombre de persona física, la hipoteca recaiga sobre la vivienda habitual de la misma, y se solicitase dicho préstamo para la compra, construcción o rehabilitación de dicha vivienda habitual. Además el préstamo ha debido ser concedido por una entidad de crédito.

2.- ¿Aun esta abierto el plazo para solicitarlo? Sí, lo puedes pedir hasta el 22 de abril de 2010.

3.- ¿Merece la pena?, solo tú lo sabes, depende del plazo que ya hayas pactado, la cuantía del préstamo, y tu situación financiera familiar. Lo cierto, es que obviamente, serás un “hipotecado” por más tiempo, y que dependiendo de a cuantos años la firmases en un primer momento, la reducción de la cuota será mayor o menor.

4.- ¿ Que requisitos ha de cumplir la operación para que sea gratuita, y que incluye dicha gratuidad?
- La modificación solo ha ser relativa al plazo, alargándolo.
-La gratuidad, incluye el no tener que pagar gastos notariales ni registrales, la exención de pago de los Actos Jurídicos Documentados que deriven de dicho otorgamiento, y el no cobro de comisión por ampliación por la entidad bancaria.

5.- ¿Cómo lo hago? He aquí un resumen de los pasos a seguir:
1º.- Acordarlo con el Banco, es decir, tú se lo has de proponer, y él lo ha de aceptar. Recuerda, que si se modifica algo mas aparte del plazo, la operación ya estará sujeta a los costes normales.

2º.- Otorgamiento de Escritura Publica ante el Notario .En este caso en concreto, puedes pedir que se expida dicha escritura en papel “normal” (ósea no timbrado), y recuerda pedir que te den copia de la escritura.

3º.- Inscripción en el Registro de la Propiedad correspondiente (al igual que se inscribió la hipoteca que hoy estas modificando, han de inscribirse sus cambios).Puedes solicitar en la Notaria que pidan ellos telemáticamente (vía fax) la inscripción al Registro, o bien llevar tu la escritura al Registro para la inscripción, en estos dos caso, la inscripción será gratis.

6º.- ¿Cuando tendrá vigor dicha modificación?, ¿cuando notaré el cambio en la cuota? Una vez se haya inscrito la citada escritura, y se lo hagas saber debidamente al Banco, mediante aportación de copia de la escritura con los datos de inscripción, será cuando la modificación pase a ser efectiva.

Beatriz Edo Alfonso- Abogado colaborador LCS Valencia
Correo electrónico: Beatriz.edo-alfonso@lcs-valencia.eu

¿Le puedo devolver el piso al Banco?

La anterior, esta siendo, desgraciadamente, una pregunta mas que habitual, en estos días, incluyendo entre quienes la formulan, a muchos que con ilusión compraron su casa de vacaciones cerca del sol, y hoy, no pueden hacer frente a los pagos. Bien, la respuesta es que SI, pero, con matices, me explico:

Como ya anunciaba el termino correcto es “Dacion en Pago”, y la misma, como tal, no es mas que un acuerdo entre las partes (el Banco o entidad financiera), y tu (el “hipotecado”, o titular de un crédito del carácter que sea.)O sea, que se trata de una propuesta al Banco que este, previo estudio a tal efecto, en que es pieza esencial la realización de una nueva tasación de la vivienda que habrás de pagar tú, ha de aceptar o no, por la que en pago de tu deuda, le atribuyes el inmueble.

¿Qué es lo que suelen pedir los Bancos, para realizar el estudio?, generalmente, salvo casos especiales, en que nos indiquen algún requisito más:
- Estar al corriente en los pagos de luz y agua.
- Estar al corriente en los pagos de la Comunidad de Vecinos.
- No tener ningún recibo de IBI pendiente.

En cuanto a si influye o no, a la hora de aceptar realizar el estudio el que haya alguna cuota pendiente de pago, salvo casos excepcionales, esto no supone inconveniente, ya que al fin y al cabo se trata de llegar a un acuerdo entre las partes, previo a la vía judicial.

¿Cómo tiene lugar la Dación en Pago?, mediante el otorgamiento de una escritura publica a tales efectos, en la que se pone de manifiesto la deuda que se mantiene con la entidad bancaria correspondiente, y que en pago de la misma se realiza la aportación de dicho bien, que es aceptada, los gastos de otorgamiento de la citada escritura, correrán de cargo de quien las partes acuerden.

La redacción del artículo viene dada, por la experiencia que de la gestión, de cantidad de ellos, tenemos en este momento.

Beatriz Edo Alfonso- Abogado colaborador de LCS-Valencia
Beatriz.edo-alfonso@lcs-valencia.eu

¡Subastan mi casa!, ¿me queda alguna opción para salvarla, sin tener que pagar el total de la hipoteca?

La pregunta que nos hacemos, desgraciadamente bastante común a día de hoy y que sabemos causa desasosiego e intranquilidad, tanto a nacionales como extranjeros, pues la crisis no entiende de procedencias, ofrece la siguiente respuesta tranquilizadora.
Caso de que efectivamente sea tu “casa”, es decir la vivienda habitual ( lo cual, viene ocurriendo a mucho extranjero que abandonó su país y llegó a estas tierras, siguiendo al sol), y por una sola vez en la vida del crédito hipotecario (o sea, mientras que este vigente la hipoteca), caso de haberse iniciado demanda de Ejecución Hipotecaria ( aquella por la que se ejecuta la hipoteca impagada), podemos salvar el bien, y evitar la efectiva celebración de la subasta, abonando la cantidad exacta vencida por principal e intereses en la fecha de presentación de la demanda, más los intereses de demora y vencimientos del préstamo que se hayan producido, hasta la fecha en que se haga dicho pago, todo ello, en virtud del articulo 693.3 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
¿Cómo sabemos a que cuantía concreta asciende lo que hemos de pagar? Porque nos personaremos con abogado y procurador en el procedimiento que se siga en el juzgado, y ellos obtendrán dicha información pidiéndoselo formalmente al acreedor. Además el pago, lo realizaremos mediante ingreso específico en la cuenta del juzgado en que constará cuál es el procedimiento que nos afecta, en todo ello intervendrá nuestro letrado, evitándonos así más quebraderos de cabeza que el de la obtención del dinero. Es importante, saber, que habrás de correr con los gastos del procedimiento (las costas), dados los inconvenientes que se causan al Banco, así como abonar a tu abogado y procurador, con los que te aconsejo firmes una hoja de encargo profesional (presupuesto.)

Esperamos esta información te haya sido de interés.
Beatriz Edo Alfonso- Abogado colaborador LCS- Valencia
Beatriz.edo-alfonso@lcs-valencia.eu

domingo, 10 de enero de 2010

Distribution commerciale Espagne/Belgique

Lorsqu'un distributeur et un fabricant signent un contrat en vue de la distribution de marchandises sur le territoire belge, ceux-ci doivent savoir que, même si le contrat prévoit l’application du droit espagnol et des principes généraux du commerce international, le droit belge contient des normes impératives particulièrement protectrices des droits du distributeur.

Il s’agit de la loi du 27 juillet 1961 relative à la résiliation unilatérale des concessions de vente exclusive à durée indéterminée.

En vertu de l’article 4 de cette loi, le concessionnaire lésé lors d'une résiliation d'une concession de vente produisant ses effets dans tout ou partie du territoire belge, peut en tout cas assigner le concédant, en Belgique, soit devant le juge de son propre domicile, soit devant le juge du domicile ou du siège du concédant.

Dans le cas où le litige est porté devant un tribunal belge, celui-ci appliquera exclusivement la loi belge.

Il s’agit d’une disposition impérative à laquelle ne peut faire échec une clause d’arbitrage conclue avant la naissance du litige et prévoyant l’application d’un droit étranger.

En vertu de la loi belge, les clauses privant le Distributeur d’un préavis et d’une indemnité de clientèle en cas de résiliation d’une concession de vente exclusive à durée indéterminée ayant des effets sur le territoire belge, hormis la faute grave du concessionnaire, ne sont pas valables.

En ce qui concerne le mode de calcul des éventuelles indemnités en cas de résiliation d’un contrat de concession de vente exclusive à durée indéterminée sans faute du concessionnaire, les principes sont les suivants :

Conformément à la loi du 27 juillet 1961 sur la résiliation unilatérale des concessions de vente exclusive à durée indéterminée et à la jurisprudence afférente à l’application de cette loi, l’octroi d’un préavis, d’une éventuelle indemnité complémentaire de clientèle, d’une indemnité pour frais et la reprise du stock peuvent être exigés.

A défaut d’accord entre les parties, le juge détermine quelle est la durée du préavis ou le montant de la juste indemnité.


a) Préavis ou juste indemnité


La loi offre la possibilité au concédant qui souhaite mettre fin au contrat de proposer au concessionnaire soit un délai de préavis raisonnable, soit une juste indemnité.

La loi ne fixe pas de délais en manière telle qu’il appartient aux parties, ou le cas échéant, au juge, d’estimer des durées ou montants suffisants.

* Le préavis raisonnable doit permettre au concessionnaire d'exécuter les obligations qu'il a contractées envers les tiers et de se procurer une source de revenus nets équivalente.

Différents critères sont pris en considération pour fixer ces durées/montants, à savoir et notamment :

- Il faut que le préavis soit d’une durée suffisante pour permettre en principe à la partie à laquelle il est notifié de se retrouver une concession équivalente à celle qu'il a perdue, le cas échéant moyennant reconversion totale ou partielle de ses activités. Le préavis doit, au minimum, laisser au concessionnaire le temps de supprimer certains frais fixes ou de retrouver une source de revenus couvrant les frais incompressibles ; Le préavis raisonnable auquel est tenu le concédant n'est pas celui dont la durée permet au concessionnaire d'être assuré, dans tous les cas, de revenus identiques à ceux procurés par la concession perdue, quel que soit l'aléa de cette recherche.
- Un autre critère important est la durée des relations ainsi que la part de la concession dans l’ensemble des activités du concessionnaire, de même que l’importance des investissements faits pour l’exploitation de la concession. Un élément pondérateur est la disponibilité de produits de remplacement ;
- L’étendue du territoire et de la clientèle concédés ;
- La renommée des produits (plus les produits sont connus et appréciés plus il est difficile de trouver une concession similaire) ;
- l’évolution du chiffre d’affaires : si la concession est déficitaire, le concessionnaire ne peut normalement pas prétendre à un préavis.

Généralement, les délais de préavis varient entre 3 et 48 mois.

Ni la circonstance que le préavis raisonnable auquel le concessionnaire a droit se détermine dès la dénonciation du contrat, ni l'équité qui doit guider le juge n'excluent que, lors de l'évaluation du préavis raisonnable, celui-ci tienne compte de tous les éléments dont il dispose au moment de sa décision, notamment du fait que le concessionnaire ait, dans les faits, rapidement retrouvé une concession équivalente.

La durée du préavis raisonnable peut donc être réduite par le juge en raison de circonstances de fait survenues ultérieurement et qui diminuent le préjudice réellement subi par le concessionnaire.


* Pour l’estimation de l’indemnité compensatoire de préavis, dans l’hypothèse où le concédant résilie la concession sans préavis ou avec un préavis insuffisant, on considère que la partie qui subit la résiliation sans préavis a droit à l’équivalent de tous les avantages qu’elle aurait retiré de l’exécution de la période de préavis dont elle n’a pas bénéficié.

L’indemnité due au concessionnaire se détermine généralement sur base du bénéfice semi brut, c’est à dire du bénéfice net (apparaissant au compte de résultat) calculé en fonction de la moyenne des résultats du concessionnaire au cours des deux ou trois exercices précédents, majoré des frais généraux incompressibles, c’est-à-dire de ceux que le concessionnaire continue à devoir exposer pendant la durée de préavis non exécutée, nonobstant la fin de l’exploitation de la concession (apparaissant également au compte de résultat sous la rubrique services et biens divers).

On considère généralement que constituent des frais incompressibles, le loyer, la location d’un entrepôt de stockage, les frais de chauffage, d’éclairage, d’entretien des locaux et des machines, le coût des abonnements aux revues professionnelles, les assurances (bâtiment, véhicules…), les appointements et charges sociales.


b) Indemnité dite complémentaire


Cette indemnité est évaluée selon les cas, en fonction des éléments suivants :

 la plus-value notable de clientèle apportée par le concessionnaire et qui reste acquise au concédant après la résiliation du contrat (a)

 les frais que le concessionnaire a exposés en vue de l’exploitation de la concession et qui profiteraient au concédant après l’expiration du contrat (b)

 les dédits que le concessionnaire doit au personnel qu’il est dans l’obligation de licencier par suite de la résiliation de la concession de vente (c).

L’indemnité complémentaire équitable représente généralement soit un pourcentage du chiffre d’affaires du concessionnaire sur base de la période de référence (10 %, 15 %, 25 %, …), soit un nombre de mois de bénéfice brut, semi-net ou net sur base de la période de référence (3 mois, 6 mois, 12 mois, 24 mois).
Pour effectuer le calcul en lui-même, les Cours et les Tribunaux recourent souvent à l’avis d’un expert, qui est le mieux formé pour analyser la comptabilité et les contrats en cours du concessionnaire.

a) L’indemnité de clientèle


Pour établir la plus-value de clientèle, on compare habituellement les chiffres réalisés par le concessionnaire dans le territoire concédé au début et à la fin de la concession.
La condition de l'apport du concessionnaire n'exige pas que la plus‐value de clientèle soit exclusivement due aux efforts de celui‐ci. Le fait que cette plus‐value soit le fait des efforts partagés entre le concédant et le concessionnaire ne supprime pas le droit à l'indemnité complémentaire prévue par la loi. La clientèle est un actif dont la valeur est fonction de son aptitude à produire des bénéfices. Pour l'évaluation de l'indemnité de clientèle, il convient donc de tenir compte du bénéfice brut que la clientèle a permis de réaliser.

La détermination de la plus‐value de clientèle est fonction de la mesure dans laquelle le concédant profite des efforts du concessionnaire en récupérant la clientèle sans avoir à fournir personnellement d'efforts ou d'investissement.

Ne peut donc être pris en compte l'apport de clientèle qui résulte de la propre renommée de la marque du concédant.

Pour satisfaire au critère d'équité fixé par la loi, le juge peut prendre en considération tous les éléments dont il a connaissance au moment de sa décision, notamment la situation du concessionnaire après la résiliation du contrat.

b) Les frais exposés par le concessionnaire qui profitent au concédant


Il s’agit généralement de frais de participation des cadeaux professionnels ou des frais de publicité pour autant que cette publicité ait un effet prolongé dans le temps.


c) Indemnité de licenciement


Cette indemnité n’est due bien évidemment que pour autant que la résiliation de la concession entraîne la nécessité de licencier du personnel.


c) Reprise des stocks


Le concessionnaire demande souvent au juge la reprise par le concédant de son stock de marchandises invendues, ce qui est souvent accordé par les tribunaux.

En droit belge, sauf disposition contractuelle contraire, le concédant est obligé de reprendre le stock encore utilisable ou de payer une indemnité pour celui-ci.

La base juridique de cette obligation est l'article 1134, 3 du Code Civil belge, selon lequel les contrats doivent être exécutés de bonne foi, lequel est étranger à la loi impérative du 27 juillet 1961.

En droit espagnol, applicable au contrat pour tout ce qui n’est pas régi par la loi de 1961 lorsqu'une clause de désignation du droit applicable le prévoit, l’article 1258 du Code civil prévoit une disposition similaire mais la jurisprudence espagnole n’en déduit pas forcément l’obligation pour le concédant de reprendre les stocks.

En ce qui concerne la valeur du stock, elle est évaluée à l'aide des pièces actuelles, toujours fabriquées et utilisées au moment où la reprise du stock est demandée.

Une certaine jurisprudence estime que la demande de reprise du stock doit se faire immédiatement et pas plusieurs années après la fin de la relation.

Toutes les pièces de rechange ne doivent pas être reprises.

La reprise ne concerne que les pièces de rechange neuves, originales, intactes et non vendues. Elles doivent être rachetées au prix catalogue en vigueur à la date du rachat, moyennant le retrait des réductions sur le stock en vigueur à cette date.

La règle de reprise est également valable pour le matériel, uniquement approprié à la réparation et à l'entretien des produits concédés.


Tribunaux compétents


En cas de résiliation de la concession sans faute du concessionnaire, si vous souhaitez que la loi du 27 juillet 1961 soit appliquée à la part belge de la concession, les Tribunaux belges devront obligatoirement être saisis.

En Belgique, la longueur des procédures dépend de la capacité de défense de l’adversaire et de la nature des arguments et exceptions qui seront invoqués. En général, dans ce type de procédure, il faut compter environ une année pour obtenir un jugement en première instance. Si un expert est désigné pour évaluer les indemnités, la durée de la procédure peut être doublée.

Procedural aspects of protecting IPR in Belgium

IPR owners in Belgium have the following
procedural rights in respect of infringers:

1. A delivery-up procedure meaning certain IPR
owners can obtain a court order and thereby
enter an infringer’s premises (or those of a
connected third party) unannounced and seize
any instruments or documents that could
establish the alleged infringement. To obtain
such right, the rights holder files a petition at
the court where the relevant premises are
located. A ruling will be made within eight
days at which the petitioner does not have to
be present but may have to deposit a
guarantee. Any order can be appealed or
opposed but otherwise must be acted upon
within a month.

2. A summary procedure may be invoked, if
urgency can be established, and the rights
holder can quickly obtain sequestrations,
reports or assessments that estimate damage
and any other measures deemed necessary for
the safeguarding of rights. Summary
procedure petitions do not prejudice the main
case and are brought by a summons which
typically takes two days, or longer if the
respondent is not based in Belgium. In
extreme cases, however, the court will deal
with a summons virtually immediately, even on
a public holiday and will abrogate any other
procedural timings.

3. A customs procedure is also available permitting
customs authorities, at the request of the rights
holder, to suspend temporarily the passing
through customs of any products suspected to
be infringing goods, to allow the rights holder to
establish infringement via the courts.

4. Finally, rights holders can use any infringement
proceedings designated by specific legislation
relating to the particular IPR in question, for
example:
• in respect of copyright infringements, an
occurrence report and a suspension of any
infringing activities can be obtained;
• to protect trade marks, a rights holder can
take actions for: the transfer of ill-gotten
gains and for the taking of accounts;
ownership of the infringing goods and the
instruments used to produce them;
destruction of the infringing goods; and
information concerning the identity of any
third parties involved;
• drawings and models can be protected by
petitioning the Belgian Commercial Court
to order the suspension of infringing acts,
the seizure of infringing products and any
other sanction indicated under Belgian law;
• patent infringement proceedings can be
brought, even where a contravening party
has acted in good faith. Following the
aggrieved party’s petition, the court can
order: the suspension of any infringing acts;
damages; publication of the judgement; and
the confiscation of any objects made in
infringement of the patent and any
instruments especially intended for their
manufacture.